EuroWire , ЛОНДОН : Цены на жилье в Великобритании выросли в январе, поскольку снижение стоимости заимствований и стабильный рост доходов повысили доступность жилья для многих покупателей, согласно индексу цен на жилье Nationwide. По данным Nationwide, цены выросли на 0,3% в январе по сравнению с декабрем с учетом сезонных колебаний, а годовой рост ускорился до 1,0%. Индекс кредитора показал среднюю цену на жилье в размере 270 873 фунтов стерлингов, что выше показателя в 271 068 фунтов стерлингов в декабре, и охарактеризовал это изменение как умеренное укрепление в начале года после более слабого завершения 2025 года.
Данные Nationwide показали, что в декабре наблюдалось месячное падение на 0,4% и годовой рост на 0,6%, до улучшения в январе. Строительное общество заявило, что активность на рынке жилья снизилась к концу 2025 года, и указало на неопределенность в отношении потенциальных изменений налога на недвижимость в преддверии бюджета. Также было отмечено, что количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья оставалось близким к уровню, наблюдавшемуся до пандемии, даже несмотря на снижение активности сделок в конце года.
В качестве ключевого фактора Nationwide назвала улучшение доступности жилья для типичных покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Компания заявила, что, согласно ее основному показателю, покупатель со средним доходом в Великобритании , приобретающий типичную недвижимость для начинающих покупателей с 20% первоначальным взносом, будет вынужден платить ипотеку ежемесячно в размере 32% от чистой заработной платы. Это значительно ниже долгосрочного среднего показателя в 30% и недавнего максимума в 38%, зафиксированного в 2023 году, что отражает снижение покупательной способности из-за повышения процентных ставок.
Компания Nationwide заявила, что доступность жилья улучшилась на большей части территории Великобритании за последний год, за исключением Северной Ирландии, где наблюдался более сильный рост цен на жилье. По данным компании, наибольшее улучшение второй год подряд наблюдалось в Лондоне, что отражает относительно слабый рост цен на жилье в 2025 году наряду с устойчивым ростом доходов и снижением процентных ставок, но при этом регион остается наименее доступным с большим отрывом. Компания добавила, что проблемы с доступностью жилья остаются особенно актуальными на юге Англии , в то время как ряд северных регионов и Шотландия приблизились к долгосрочным нормам.
Сигналы спроса на ипотечные кредиты противоречивы.
Данные Банка Англии показали снижение объемов одобрения ипотечных кредитов к концу 2025 года, что подчеркивает, что улучшение доступности жилья не автоматически приводит к увеличению краткосрочных заимствований. В декабре количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья сократилось на 3100 до 61 000, в то время как количество одобренных рефинансирований ипотеки выросло на 1600 до 38 400. Центральный банк сообщил, что чистый объем ипотечного кредитования физическими лицами остался неизменным по сравнению с ноябрем и составил 4,6 млрд фунтов стерлингов, а эффективная процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам снизилась до 4,15% с 4,20%.
Другие показатели рынка жилья также указывают на более уверенное начало 2026 года, хотя они отслеживают разные этапы процесса покупки. Компания Rightmove сообщила, что средняя запрашиваемая цена на недавно выставленные на продажу дома выросла на 2,8% в январе до 368 031 фунта стерлингов и была на 0,5% выше, чем годом ранее. В отличие от этого, Halifax сообщила, что средние цены на жилье упали на 0,6% в декабре до 297 755 фунтов стерлингов, а годовой рост замедлился до 0,3%, что подчеркивает сдержанность ситуации в конце 2025 года по основным индексам.
Тарифы и заработная плата являются основой доступности жилья.
Ситуация с процентными ставками изменилась после пика инфляции, снизив стоимость финансирования по сравнению с предыдущими максимумами, хотя ставки остаются выше допандемийного уровня. Банк Англии снизил базовую ставку на 0,25 процентных пункта до 3,75% в декабре, что может повлиять на ценообразование по ипотечным кредитам в долгосрочной перспективе. Рост доходов также поддержал показатели доступности жилья: официальные данные показали, что годовой рост регулярной заработной платы, за исключением бонусов, составил 4,6% за три месяца до октября 2025 года, в то время как общая заработная плата, включая бонусы, выросла на 4,7% за тот же период.
Компания Nationwide заявила, что сочетание роста доходов, опережающего рост цен на жилье, и устойчивого снижения ипотечных ставок помогло поддержать спрос со стороны покупателей в 2025 году, при этом доля покупателей, приобретающих жилье впервые, продолжает постепенно расти в общем объеме покупок жилья. Январский рост цен свидетельствует о том, что рынок вошел в 2026 год с умеренной восходящей динамикой, в то время как региональные различия в доступности жилья остаются значительными, а данные по заимствованиям за конец 2025 года указывают на осторожные темпы одобрения новых покупок.
Статья "Nationwide показывает, что цены на жилье в Великобритании немного выросли после декабрьского спада" впервые появилась на сайте British Outlook .